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| 索引號 | 113325000026508328/2022-00881 | 文號 | 麗建發(fā)〔2022〕11號 |
| 組配分類 | 規(guī)范性文件庫 | 發(fā)布機構(gòu) | 麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 |
| 成文日期 | 2022-02-22 | 公開方式 | 主動公開 |
市直各有關(guān)單位：
根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住建部令第11號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 財政部 自然資源部關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》（建保〔2019〕55號）、《省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省財政廳、省國土資源廳關(guān)于進一步做好公共租賃住房有關(guān)工作的實施意見》（浙建〔2017〕14號）、《公共租賃住房保障基本公共服務(wù)導(dǎo)則（試行）》（浙建〔2021〕12號）和《麗水市區(qū)公共租賃住房管理辦法》（麗政辦發(fā)〔2021〕62號）等文件精神，結(jié)合麗水市區(qū)住房保障規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展等實際情況，制定麗水市區(qū)公共租賃住房保障標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予以公布。
一、公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
（一）城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭、分散供養(yǎng)的特困家庭等住房救助家庭申請公租房保障的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
1.申請人為民政部門認(rèn)定的城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭、分散供養(yǎng)的特困家庭等住房救助家庭。
2.主申請人具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍。
3.家庭成員在市區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)無自有住房，5年內(nèi)無轉(zhuǎn)讓住房記錄，未承租公有住房，或現(xiàn)有的住房面積未超過公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。
4.家庭成員在市區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)未享受政策性住房（含已轉(zhuǎn)讓）和經(jīng)濟適用住房價差補助，未以本人名義申請過批地建房。
（二）城鎮(zhèn)居民低收入或中等偏下收入住房困難家庭申請公租房保障的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
1.主申請人具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍。
2.申請低收入家庭保障的，家庭年人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入的60%；申請中等偏下收入家庭保障的，家庭年人均可支配收入為上年度市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入的60%-100%。
3.家庭成員在市區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)無自有住房，5年內(nèi)無轉(zhuǎn)讓住房記錄，未承租公有住房，或現(xiàn)有的住房面積未超過公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。
4.申請家庭財產(chǎn)收入額度限制：
（1）申請家庭人均貨幣財產(chǎn)低于市區(qū)人均公租房保障面積乘以市區(qū)商品房均價的總額；
（2）家庭成員名下無生活用機動車輛，或僅有1輛生活用機動車輛且機動車輛的新車購置價低于市區(qū)同期10倍年最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；
（3）家庭成員在市場主體中的累計出資額（含認(rèn)繳）不超過30萬元（含）。
5.家庭成員在市區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)未享受政策性住房（含已轉(zhuǎn)讓）和經(jīng)濟適用住房價差補助，未以本人名義申請過批地建房。
（三）新就業(yè)無房職工申請公租房保障的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
1.主申請人持有全日制大專或本科及以上畢業(yè)證書，且畢業(yè)當(dāng)月計算起就業(yè)未滿5年。
2.主申請人具有蓮都區(qū)戶籍或持有蓮都區(qū)公安分局簽發(fā)的《浙江省居住證》。
3.申請家庭年人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入的100%。
4.申請家庭財產(chǎn)收入額度限制：
（1）申請家庭人均貨幣財產(chǎn)低于市區(qū)人均公租房保障面積乘以市區(qū)商品房均價的總額；
（2）家庭成員名下無生活用機動車輛，或僅有1輛生活用機動車輛且機動車輛的新車購置價低于市區(qū)同期10倍年最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；
（3）家庭成員在市場主體中的累計出資額（含認(rèn)繳）不超過30萬元（含）。
5.主申請人市區(qū)用人單位簽訂1年及以上勞動（聘用）合同或在市區(qū)注冊企業(yè)自主創(chuàng)業(yè)，且已在市區(qū)繳納6個月以上的社會保險或住房公積金。
6.家庭成員在市區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)無自有住房，5年內(nèi)無轉(zhuǎn)讓住房記錄，未承租公有住房。
7.家庭成員在市區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)未享受政策性住房（含已轉(zhuǎn)讓）和經(jīng)濟適用住房價差補助，未以本人名義申請過批地建房。
新就業(yè)無房職工獲得公租房保障的，家庭成員領(lǐng)過大學(xué)生人才租房補貼的，應(yīng)予退還。
（四）穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員申請公租房保障的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
1.主申請人具有蓮都區(qū)（不含市區(qū)）戶籍或持有蓮都區(qū)公安分局簽發(fā)的《浙江省居住證》。
2.主申請人與市區(qū)用人單位簽訂1年及以上勞動（聘用）合同，且已在市區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險或住房公積金。
3.主申請人持有初級及以上職稱，或五級（初級技能）及以上職業(yè)資格證書。
4.申請家庭年人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入的100%。
5.申請家庭財產(chǎn)收入額度限制：
（1）申請家庭人均貨幣財產(chǎn)低于市區(qū)人均公租房保障面積乘以市區(qū)商品房均價的總額；
（2）家庭成員名下無生活用機動車輛，或僅有1輛生活用機動車輛且機動車輛的新車購置價低于市區(qū)同期10倍年最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；
（3）家庭成員在市場主體中的累計出資額（含認(rèn)繳）不超過30萬元（含）。
6.家庭成員在市區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)無自有住房，5年內(nèi)無轉(zhuǎn)讓住房記錄，未承租公有住房。
7.家庭成員在市區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)未享受政策性住房（含已轉(zhuǎn)讓）和經(jīng)濟適用住房價差補助，未以本人名義申請過批地建房。
8.主申請人為在市區(qū)連續(xù)從事一線道路清掃清運工作滿2年且所在單位為蓮都區(qū)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)中心通過招標(biāo)確定的服務(wù)單位的環(huán)衛(wèi)工人，不受第1、3、4點條件限制,予以優(yōu)先保障；
主申請人因超法定退休年齡而無法繳納社會保險的，在市區(qū)連續(xù)從事一線道路清掃清運工作滿3年且所在單位為蓮都區(qū)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)中心通過招標(biāo)確定的服務(wù)單位的環(huán)衛(wèi)工人，不受第1、2、3、4點條件限制,予以優(yōu)先保障。
9.主申請人在市區(qū)連續(xù)從事一線公交工作滿2年的公交司機，不受第1、3、4點條件限制,予以優(yōu)先保障。
二、公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)
公租房保障家庭的面積標(biāo)準(zhǔn)，按人均住房建筑面積18平方米保障，同時按每戶家庭住房建筑面積最低36平方米,最高60平方米保障。
三、公租房保障實物配租租金標(biāo)準(zhǔn)
公租房租金以市場價格為基準(zhǔn)，市場價格參照市政府公布的市區(qū)房屋征收臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。保障對象按照下列類別確定相應(yīng)租金費率標(biāo)準(zhǔn)：
（一）城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭、分散供養(yǎng)的特困家庭等住房救助家庭，在保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的租金費率標(biāo)準(zhǔn)：鋼混、磚混結(jié)構(gòu)住房租金費率按基準(zhǔn)的7.5%收取，磚（泥）木結(jié)構(gòu)住房租金費率按基準(zhǔn)的4%收取。保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以外的租金費率按基準(zhǔn)的30%收取。
（二）城鎮(zhèn)居民低收入住房困難家庭，在保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的租金費率標(biāo)準(zhǔn)：鋼混、磚混結(jié)構(gòu)住房租金費率按基準(zhǔn)的15%收取；磚（泥）木結(jié)構(gòu)住房租金費率按基準(zhǔn)的7.5%收取。保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以外的租金費率按基準(zhǔn)的30%收取。
（三）城鎮(zhèn)居民中等偏下收入住房困難家庭，在保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的租金費率標(biāo)準(zhǔn)：鋼混、磚混結(jié)構(gòu)住房租金費率按基準(zhǔn)的60%收取；磚（泥）木結(jié)構(gòu)住房租金費率按基準(zhǔn)的30%收取。保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以外的租金費率按基準(zhǔn)的100%收取。
（四）新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，租金費率按基準(zhǔn)的60%收取。
四、公租房保障租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)
公租房租賃補貼以市場價格為基準(zhǔn)，市場價格參照市政府公布的市區(qū)房屋征收臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。保障對象按照下列類別確定相應(yīng)租賃補貼費率標(biāo)準(zhǔn)：
（一）城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭、分散供養(yǎng)的特困家庭等住房救助家庭的租賃補貼費率標(biāo)準(zhǔn):其現(xiàn)自有住房建筑面積與公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額部分按基準(zhǔn)的100%發(fā)放。
（二）城鎮(zhèn)居民低收入住房困難家庭的租賃補貼費率標(biāo)準(zhǔn)：其現(xiàn)自有住房建筑面積與公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額部分按基準(zhǔn)的60%發(fā)放。
（三）城鎮(zhèn)居民中等偏下收入住房困難家庭的租賃補貼費率標(biāo)準(zhǔn)：其現(xiàn)自有住房建筑面積與公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額部分的租金費率按基準(zhǔn)的40%發(fā)放。
（四）新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員和市政府規(guī)定的其他特定保障對象（環(huán)衛(wèi)工人、公交司機）的租賃補貼費率標(biāo)準(zhǔn):按基準(zhǔn)的40%發(fā)放。
五、其他事項
（一）市區(qū)是指巖泉、紫金、白云、萬象、聯(lián)城5個街道所在的城市規(guī)劃區(qū)。
（二）申請家庭年人均可支配收入，是指申請當(dāng)月前12個月的家庭可支配收入總和。
（三）自有住房或5年內(nèi)有轉(zhuǎn)讓住房記錄情況包括：
1.名下登記有現(xiàn)房或購買期房（包括住宅和非住宅用房）；
2.申請保障之日起前5年內(nèi)，因離婚、析產(chǎn)、贈予、出售、被征收等原因不再享有房屋所有權(quán)的；
3.違章搭建，經(jīng)有關(guān)部門處理后作保留使用的住房；
4.其他法定情形。
（四）大學(xué)生畢業(yè)后無待業(yè)或失業(yè)相關(guān)證明的，視為畢業(yè)當(dāng)月起就業(yè)。
（五）社會保險中的養(yǎng)老保險繳納地須在市區(qū)范圍內(nèi)。
（六）市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，不含就學(xué)期間戶口遷入麗水市區(qū)的學(xué)生戶籍。
（七）機動車輛，不含普通二輪摩托車和殘疾人用于功能性補償代步的機動車輛。其新車購置價格含稅費。
（八）上年度市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入、商品房均價、最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)及市區(qū)房屋征收臨時安置補助費以市政府或統(tǒng)計部門最新的公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)自2022年4月1日起施行。
麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 麗水市財政局
2022年2月22日
（此件公開發(fā)布）
麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室 2022年2月22日印發(fā)
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