| 索引號 | 113325000026508328/2021-33152 | 文號 | 麗建發(fā)〔2021〕74號 |
| 組配分類 | 政策解讀 | 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 |
| 成文日期 | 2021-08-27 | 公開方式 | 主動公開 |
一、文件出臺背景
2021年1月1日起，《中華人民共和國民法典》施行，原《麗水市區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施意見》（麗建發(fā)〔2019〕245號）的法律依據(jù)發(fā)生變化，為更好、更全面的推動麗水市區(qū)既有住宅加裝電梯工作的開展，由市建設(shè)局牽頭其他職能部門，根據(jù)《浙江省行政規(guī)范性文件管理辦法》等文件的相關(guān)要求，對原《麗水市區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施意見》(麗建發(fā)〔2019〕245號)的部分條款進(jìn)行修改。
二、文件制定依據(jù)
《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2019〕5號）《關(guān)于開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（浙建〔2016〕6號）
三、政策內(nèi)容解讀
《麗水市區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施意見》共五款，包括基本原則、適用范圍、組織實(shí)施、政策措施和資金籌集。
第一款基本原則，明確了“業(yè)主主體、社區(qū)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、各方支持”的原則。
第二款適用范圍，更新了申請加裝電梯的條件。“本實(shí)施意見適用于麗水市城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)（不包括開發(fā)區(qū)）的既有住宅。既有住宅同時符合以下條件的，可以申請加裝電梯： （一）具有合法不動產(chǎn)權(quán)屬證明，并已投入使用的四層（含）以上非單一產(chǎn)權(quán)的無電梯既有住宅；（二）未列入房屋征收范圍或者計劃； （三）滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范要求。”
第三款組織實(shí)施，內(nèi)容包括簽訂協(xié)議、制定初步方案、協(xié)議及方案公示、現(xiàn)場勘察、編制深化方案、施工圖審查、聯(lián)合審查、工程施工、竣工驗(yàn)收、維護(hù)管理共十條。
其中，簽訂協(xié)議的人數(shù)占比依據(jù)《民法典》進(jìn)行相應(yīng)的修改，“經(jīng)本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書。”
協(xié)議及方案公示環(huán)節(jié)的調(diào)解流程發(fā)生變更,“經(jīng)社區(qū)居委會調(diào)解未達(dá)成一致意見的，由社區(qū)居委會報請所在街道辦事處進(jìn)行調(diào)解; 社區(qū)居民委員會和街道辦事處應(yīng)當(dāng)對調(diào)解情況進(jìn)行記錄，并分別在申請人遞交的加裝電梯項(xiàng)目申請表上蓋章確認(rèn)調(diào)解結(jié)果。”
聯(lián)合審查后的公示環(huán)節(jié)發(fā)生變更,“聯(lián)合審查會議通過的方案與原公示方案有不一致的，應(yīng)當(dāng)將通過后的方案在擬加裝電梯小區(qū)范圍內(nèi)的顯著位置予以公示。”
第四款政策措施，明確了相關(guān)的政策、工作制度以及相關(guān)部門的工作職責(zé)。
第五款資金籌集明確了既有住宅加裝電梯的建設(shè)、運(yùn)維資金來源以及獎勵措施。
四、施行時間
本實(shí)施意見自發(fā)布之日起30天后施行，本文件施行后，原《麗水市區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施意見》(麗建發(fā)〔2019〕245號)失效。
五、解讀機(jī)關(guān)和咨詢方式
解讀機(jī)關(guān)：麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，聯(lián)系處室：房產(chǎn)處，聯(lián)系電話：0578-2106106。