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《麗水市市區(qū)房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)、房屋改變用途補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)以及公寓安置廉購(gòu)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》2024年 4 月26日印發(fā)，現(xiàn)解讀如下：

一、背景及目的

根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于臨時(shí)安置費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)每?jī)赡旯家淮蔚南嚓P(guān)規(guī)定， 2023年12月，市征收指導(dǎo)中心啟動(dòng)了《麗水市市區(qū)房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)、房屋改變用途補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)以及公寓安置廉購(gòu)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)臨時(shí)安置費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)）的修訂工作。

二、制定的主要依據(jù)

（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號(hào)國(guó)務(wù)院令）

（二）《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(2020年修正）

（三）《麗水市市區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（麗政發(fā)〔2021〕32號(hào)）

三、《標(biāo)準(zhǔn)》的主要內(nèi)容。

《標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容包括5部分，一是臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和說(shuō)明，二是搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和說(shuō)明，三是工業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，四是房屋改變用途補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和說(shuō)明，五是集體土地房屋征收公寓安置的廉購(gòu)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)。

四、具體內(nèi)容。

臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）Ⅰ區(qū)片國(guó)有土地、集體土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）Ⅱ區(qū)片國(guó)有土地、集體土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）Ⅲ區(qū)片國(guó)有土地、集體土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（四）商業(yè)用房臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1%予以一次性補(bǔ)助。

（五）臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算具體事項(xiàng)。

1.大港頭鎮(zhèn)、碧湖鎮(zhèn)、老竹鎮(zhèn)政府所在地范圍參照Ⅱ區(qū)片范圍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、公寓安置的，自被征收房屋騰空之月起至安置房交付后6個(gè)月止計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。補(bǔ)償人超過(guò)征收補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過(guò)渡期未提供安置房，自逾期之月起按本文件規(guī)定的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行雙倍支付。

3.實(shí)行遷建安置的，自被征收房屋騰空之月起至安置地基交付后6個(gè)月止計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)；在安置小區(qū)內(nèi)安置的，若交付6個(gè)月后，小區(qū)道路硬化和生活用水、用電尚未配套到位的，可按本文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付臨時(shí)安置費(fèi)直至小區(qū)道路硬化和生活用水、用電配套到位。實(shí)行遷建安置的，補(bǔ)償人超過(guò)征收補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過(guò)渡期未提供安置用地的，自逾期之月起按本文件規(guī)定的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行雙倍支付。

被補(bǔ)償人違反合同約定，以拒絕搬遷等形式阻擾而延誤配套工程建設(shè)時(shí)間，不參加或干擾安置地基選定，選定后不按時(shí)辦理安置地基交接手續(xù)，以及逾期不動(dòng)工建設(shè)的，補(bǔ)償人可按約定不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

4.被征收住宅房屋建筑面積不到45平方米的，按45平方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

共有產(chǎn)權(quán)房屋面積不到45平方米的，按45平方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)；繼承、析產(chǎn)（或分?jǐn)偅┖髴?hù)均建筑面積達(dá)不到45平方米的，按實(shí)際建筑面積計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

搬遷費(fèi)每戶(hù)每次不低于2000元，共有產(chǎn)權(quán)（含繼承、析產(chǎn)、分?jǐn)偅┌匆粦?hù)計(jì)付。工業(yè)企業(yè)對(duì)搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由補(bǔ)償雙方委托評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）工業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按被征收工業(yè)用房評(píng)估價(jià)值的5%予以一次性補(bǔ)助。

（二）商業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%的標(biāo)準(zhǔn)予以一次性補(bǔ)助。

房屋改變用途補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1990年4月1日以后改變用途為商業(yè)用房,并連續(xù)使用的，憑合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票，按原法定用途補(bǔ)償安置后，根據(jù)改變用途的不同時(shí)間按被征收商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的30%（1990年4月1日—2001年7月31日）或20%（2001年8月1日—征收公告發(fā)布的前兩年）給予補(bǔ)貼，但原法定用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)加上補(bǔ)貼之和不能超過(guò)被征收商業(yè)用房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)數(shù)額。

集體土地房屋征收公寓安置的廉購(gòu)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)

北城區(qū)塊（中心城區(qū)）：公寓式住宅安置房廉購(gòu)價(jià)為1100元/㎡，優(yōu)惠價(jià)為3100元/㎡；與住宅安置房搭配的儲(chǔ)藏間按廉購(gòu)價(jià)認(rèn)購(gòu),車(chē)庫(kù)(位)按市場(chǎng)價(jià)認(rèn)購(gòu)。

南城區(qū)塊：公寓式住宅安置房廉購(gòu)價(jià)為970元/㎡，優(yōu)惠價(jià)為2950元/㎡；與住宅安置房搭配的儲(chǔ)藏間按廉購(gòu)價(jià)認(rèn)購(gòu),車(chē)庫(kù)(位)按市場(chǎng)價(jià)認(rèn)購(gòu)。

聯(lián)城、碧湖、大港頭等區(qū)塊：已經(jīng)具備公寓安置條件，公寓式住宅安置房的廉購(gòu)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)及與住宅安置房搭配的儲(chǔ)藏間、車(chē)庫(kù)（位）認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)參照南城區(qū)塊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、施行時(shí)間。

本文件自2024年 6月1日起施行。

六、注意事項(xiàng)

往年已征收未安置的項(xiàng)目臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及遺留項(xiàng)目未簽約的住宅、廠房、辦公用途的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本文件執(zhí)行；遺留項(xiàng)目未簽約的搬遷費(fèi)按本文件執(zhí)行；遺留項(xiàng)目未簽約的工業(yè)、商業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按原文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

七、解讀機(jī)關(guān)

解讀機(jī)關(guān)：麗水市人民政府土地和房屋征收研究指導(dǎo)中心

解讀人：毛其河

咨詢(xún)電話(huà)：0578-2251569